厂房租赁合同时，租赁双方必须签订一份范本来规范双方的权利和义务，并对合同内容进行详细解读，以防纠纷的发生。那么，一个优秀的厂房租赁合同应该具备什么要素呢？
1、租赁期限：首先，合同中必须有租赁期限的规定。双方必须明确租赁周期及续租事项：如租期开始时间、结束时间。租赁期限应与双方协商达成一致。
2、租金与押金：对于租金及押金的支付，双方必须明确，同时强调租金的支付方式及周期，通常是月付或季付。对于押金的支付，也要在合同中有所说明。
3、物业维修及保险责任：物业维修及保险责任也是租赁合同中必须具备的要素。一般地，物业维修责任应由房东或房屋管理方承担，而保险责任由租赁方负责，务必要在合同中有所说明。
4、违约及解除合同：在租赁合同中，应对违约责任及解除合同的事项进行详细说明，以便于双方在遇到问题时，能够迅速解决，避免损失。
5、退出要求和返还事项： 当租赁截止时，租赁方必须陈述退出时间及租赁物品交还时的状况。房东或房屋管理员必须明确到期日前提前多少天通知定期租赁终止。
6、担保责任：租赁双方应该就各自担保责任达成共识并在合同中进行明确。如不良记录、处罚、罚款、违法行为等。作为租赁方，应当尽量避免出现任何形式的违法行为，避免被处罚，从而影响到企业的声誉。
当然，以上仅是一个优秀的厂房租赁合同应该具备的要素，大家在签订合同时，应该根据自身情况进行具体的讨论，以确保自己的利益。