不动产证和房产证是不少购房者较为关注的证明文件，那么它们到底有什么不同呢？
首先，不动产证是指权证，房产证是指证明。
二者权利的主体，不动产证的权利人是具有不动产权的个人或单位，而房产证上的权利人是房屋产权人，它是不动产证权利人的一种表现形式。
其次，在证明的颁发方面，不动产证的颁发是由国有土地管理平台颁发的，而房产证则是由房地产登记机构颁发的。
此外，两者的适用范围也有所不同。不动产证凭证的是土地及上面的附着物，包括但不限于土地、房产、厂房、机器设备等，而房产证仅仅凭证的是房屋这一部分。
最后，从办理程序来看，不动产证需要审查土地使用权，也就是具有土地使用权的“一宗一策”，在这一步骤完毕之后，才能领取不动产证。而房产证的办理相对简单，只需在房地产登记机构领取即可。
总而言之，两者的差别在于其代表的意义不同，颁发方不同，适用范围不同，办理程序也并不相同。
