商改住是指将商业用途的房产改造成符合居住标准的住宅，或者将住宅改变为经营场所所需要的使用性质。商业用途包括商铺、办公楼、工厂、仓库等可经营、藏货物的场所。如果是商铺改为住宅，那么改建后的住宅无需申请营业执照，但居住人员要在有关部门进行个体工商户登记。
但是，商改住有一些限制。首先，商改住必须是现房、 Legal房 。其次，不同城市的政策不一样。比如，北京市商务局规定，银行、证券、外贸、金融等不得改为居民住宅，国营企业及事业单位不得改为出租性居民住宅，集体所有的平房住宅不得改为经营领域内的使用，以及棚户区及其它特殊部位房屋亦不得改为商业性居民住宅。
此外，商改住也有很多不便之处。比如，由于改建商改住需要增加厨房、厕所及独立的门面，因此需要重新办理相关的审批手续，时间周期比较长，施工过程也非常复杂。而且，在日常居住期间，商改住也存在很多特殊的问题，比如卫生、安全、环境等问题，需要业主和物业公司共同协商、解决。
虽然商改住的改建手续比较繁琐，但是也有很多人为了经营自己的小生意，或者在市中心有一个便利的办公场所，会选择商改住。毕竟，商业用途的房屋往往价格更为优惠，并且可以满足个人经营和居住的双重需求，所以仍然很受到人们的青睐。
